Si bien el mercado inmobiliario está empezando a enseñar ciertos signos de restauración, el costo de venta de las casas está aún bajo lo que muchos vendedores quisiesen. De ahí que es tan esencial que, si está considerando hacer reformas o bien remodelaciones en su hogar, se informe sobre qué arreglos o bien sumes logran recobrar un mayor porcentaje de su inversión en el momento de vender.
De año en año la gaceta Remodeling publica los resultados de su informe Costo vs. Valor (en inglés) de porcelanatos, revestimientos y demas, donde se especifican los treinta y cinco proyectos de rehabilitación que dejan recobrar un mayor porcentaje del dinero invertido cuando se vende la propiedad. El informe saca un promedio o bien media utilizando datos provenientes de todo el país, mas ofrece asimismo la posibilidad de seleccionar entre 9 zonas geográficas diferentes. De esta manera, va a poder saber precisamente qué proyectos de rehabilitación resultan más rentables en su zona y cuáles agregan poco o bien ningún valor.
Los 5 proyectos de rehabilitación más rentables
Acá tiene una lista de los 5 proyectos que retuvieron —en el dos mil once-dos mil doce y en todo Estados Unidos— un mayor porcentaje de su valor (el dinero que invierte en ellos), empezando por los que requieren una menor inversión.
1. Remplazo de la puerta de entrada por una de acero
Como promedio, el costo de este proyecto es de unos dólares americanos 1.200, de los que puede recobrar alrededor del setenta y tres por ciento de la inversión.
dos. Remplazo de la puerta del garaje
El costo de sustituir la puerta del garaje es en torno a los dólares americanos 1.500, mas puede aguardar recobrar hasta cerca del setenta y dos por ciento por esta inversión.
tres. Remplazo del recubrimiento exterior o bien la testera de su hogar
Este es el proyecto de rehabilitación que ha probado ser más rentable en los últimos tiempos. La opción mejor es el recubrimiento de la testera de su casa con fibra de cemento, que parezca madera mas que sea resistente a las termitas y al fuego.
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cuatro. Ligera rehabilitación de la cocina
Esta rehabilitación puede incluir hacer cambios productos cosméticos en los gabinetes de la cocina, sustituir los útiles eléctricos como el horno y la estufa por opciones que ahorren electricidad, dar una mano de pintura a las paredes y mudar los mostradores y los pisos. Con este proyecto puede aguardar recobrar hasta alrededor del setenta y dos por ciento del dinero invertido.
cinco. Adición de un dormitorio en el ático
Este es un proyecto muy popular puesto que muchos compradores procuran un dormitorio auxiliar. ¡Particularmente las familias latinas! Al calcular el valor de esta reforma, el informe de Costo vs. valor menciona a transformar el ático en un dormitorio que incluya asimismo un baño con ducha y espacio para un guardarropa. Del dinero que invierta en este proyecto, puede aguardar recobrar el setenta y dos,5 por ciento .
Los 3 proyectos que agregan poco, o bien ningún, valor
Cuando esté pensando en invertir dinero en la rehabilitación de su hogar, mi primer consejo es que estudie esmeradamente su vecindario. El valor de una casa está determinado en buena medida por su localización, con independencia de lo grande o bien suntuosa que sea. Es mejor, por lo tanto, no invertir en lujos o bien excentricidades para las que quizás le cueste localizar en el futuro un comprador presto a abonar extra. Tenga cuidado asimismo con aquellas reformas o bien sumes que, si bien teóricamente deberían incorporar valor a un hogar, pueden resultar contraproducentes. Ahora halla 3 buenos ejemplos.
1. Cuidado con las piscinas
Este es un perfecto ejemplo de un gasto substancial que puede espantar a más de un comprador. Así sea por cuestiones de seguridad cuando hay pequeños pequeños o bien sencillamente por el trabajo o bien gasto de mantenimiento (el costo de mantenimiento de una piscina media puede estar entre dólares americanos veinte y dólares americanos sesenta por mes en electricidad y unos dólares americanos doscientos por año en químicos), las piscinas no acostumbran a ser una inversión rentable.
dos. Alfombras de pared a pared
Si bien esta era una alternativa muy cotizada previamente, desde hace años, el incremento de las alergias ha llevado a que poco a poco más personas prefieran los pisos de madera en lugar de las alfombras. Mi recomendación es que limite las alfombras de pared a pared al dormitorio y, si tiene un presupuesto limitado, elija para el resto de la casa un piso de madera laminada.
tres. Atención a las ventanas
Este es un dato que tal vez le sorprenda, mas invertir en ventanas nuevas y económicas, en una casa vieja, no acostumbra a ser un gasto inteligente salvo que sus ventanas estén verdaderamente en muy mal estado. Si bien es verdad que las ventanas nuevas asisten a ahorrar energía, las ventanas viejas de madera agregan personalidad a un hogar y mudarlas por una versión más eficaz mas visualmente menos “interesante”, puede dañarle en el momento de vender.
Recuerde siempre y cuando su casa es su mayor inversión y en el momento de invertir dinero en remodelarla debe de meditar, tanto en su comodidad, como en las prioridades de potenciales compradores. Lo agradecerá ahora… ¡y en el futuro!
